Как избежать ошибок при оформлении ипотеки на строящуюся недвижимость?
Оформлять ипотеку на строящуюся недвижимость нужно очень осторожно, появляется большой риск потерять деньги и время. Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» не может полностью защитить вас. Получив положительный ответ на получение кредита в одном из банков, вы не сможете приобрести жилье в любом строящемся доме. Несмотря на это, все же, возможно оформить ипотеку на строящееся жилье, но при этом необходимо минимизировать свои ошибки. Какие ошибки могут возникнуть? Давайте рассмотрим подробно.
1)    Самая распространенная ошибка клиента банка состоит в том, что заемщик, представляя все необходимые документы банку, заранее не сообщает, что целью ипотеки является покупка именно первичного жилья. Тем самым, именно необходимое заемщику жилье может оказаться неаккредитованным в данном банке. Все новостройки должны проходить аккредитацию, для того чтобы банк не смог отказать в одобрении объекта кредитования.
Опытный банковский специалист всегда подробно узнает о цели кредита, и посоветует внимательно читать договор, особенно пункты возврата и не возврата внесенных денежных средств.
2)    Бывает так, что заемщик, не дожидаясь положительного ответа банка, вносит первоначальную сумму застройщику. Бывает, конечно, так, что заемщик подал документы сразу в несколько банков, и, все же, проходит по всем требованиям, хоть одного из них, и получает кредит. Но бывают случаи, что сделка не совершается из-за отказа банка, по причине, например, несоответствия возраста заемщика, финансового положения или стажа, а также иногда банк согласен выдать некоторую сумму, которой просто не хватит на приобретение выбранного жилья.
3)    Существует еще один способ получить ипотеку в строящемся доме, предоставив банку в залог уже имеющееся имущество. В дальнейшем банк по договорной цене приобретает у клиента имеющуюся у него недвижимость, и выдает ипотеку под строящееся жилье. Такая схема называется еще «ломбардная ипотека». Здесь возникают трудности с пропиской клиента, которую необходимо осуществить в течение определенного времени, а, если новостройка – долгострой, то необходимо решить проблему с временной регистрацией заемщика.
4)    Не секрет, что застройщики часто затягивают сроки сдачи недвижимости. И заемщик может просто переоценить свои финансовые возможности. Результатом этого могут оказаться просрочки уплаты кредита, а вследствие этого и невозможность погашения долга из-за роста пеней.
Чтобы не попасть в затруднительное положение, нужно трезво оценивать свою финансовую ситуацию, и обязательно проверить, аккредитована ли «первичка» в нужном вам банке.

При полном или частичном копировании материалов ссылка на KARADO.RU обязательна.