Белгородская область один из самых благоустроенных регионов России. Не исключение и входящий в ее состав Старый Оскол. Но город не только красив и ухожен. Это крупный экономический и культурный центр, второй по значению в области. Добавим сюда благоприятный климат, замечательные природные условия. Неудивительно, что город растет и недвижимость неизменно пользуется высоким спросом. Но покупка недвижимости в Старом Осколе – процесс утомительный и сложный, к тому же связанный с большими рисками. Легко попасться на удочку «черных риэлтеров», которые могут оставить клиента и без квартиры, и без денег. Нередко представляет опасность обычный осмотр объекта, особенно если дело происходит вечером. Для таких случаев лучше брать с собой еще кого-нибудь – из родственников, из добрых знакомых.
Зачастую бывает и так, что квартира продается только при условии встречной покупки иного объекта недвижимости или же она фактические еще не принадлежит продавцу (например, он лишь начал оформление наследственных прав на нее). Важное значение имеет месторасположение дома, прежде всего, экологическая нагрузка на соответствующий район. Старый Оскол город среднего размера, но многие его улицы заполнены автомобилями, как в крупных центрах. К тому же здесь расположены такие предприятия как «Оскольский электрометаллургический комбинат». Эти факторы серьезно влияют на загрязненность атмосферы. Тем не менее многие районы города экологически благополучны.
В любом случае, лучше всего обратиться в серьезную риэлторскую фирму. Ведь кроме первого этапа – выбора квартиры, – нужна будет проверка ее юридической чистоты, подготовка договора купли-продажи, передача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и т.д.
Не менее сложен, хотя не столь рискован, поиск квартиры для аренды. Подводных камней и здесь немало: арендодатель может умолчать о каких-то отрицательных сторонах расположения квартиры и взаимоотношений с арендатором, в квартире может быть прописан еще кто-то и этот кто-то станет постоянно наведываться туда. Собрать все необходимые сведения частному лицу не под силу, но ответственно работающая риэлторская фирма непременно это сделает и при необходимости предложит альтернативные варианты.
Как при покупке квартиры, так и при ее аренде часто на первое место выходит транспортное сообщение. Если, допустим, человек предполагает работать на электрометаллургическом комбинате, а квартиру ему предлагают вдали от линии скоростного трамвая, то, конечно, он должен хорошо подумать, нужно ли ему это.
Продавцы и арендодатели тоже, разумеется, хотят обезопасить себя от недобросовестных контрагентов. Но действовать самостоятельно и здесь весьма рискованно – ведь нужно обеспечить прозрачность сделки, правильность подготовки договора о купле-продаже, честность денежных расчетов и т.д.
Особый разговор – операции с коммерческой недвижимостью. Предложений о продаже площадей под экономическую деятельность в Старом Осколе достаточно. Другое дело, что эти площади должны отвечать предпринимательским целям. Если для парикмахерских или салонов красоты подойдет квартирная планировка, то для складов и магазинов – помещения с малым количеством несущих конструкций. И всегда неплохо, если есть автостоянка и удобные подъездные пути.
Неизменно хорошим спросом пользуются помещения в районах с большими людскими потоками. Здесь продать/купить/сдать в аренду/арендовать коммерческую недвижимость проще. Речь может лишь идти об уровне цен. Так или иначе, но рынок недвижимости в Старом Осколе отнюдь не стоит на месте, а развивается, хотя переживает общие для всей страны сложности.
