О старейшем виде операций с недвижимостью, об обмене, но все же актуальном сегодня как никогда, мы и поговорим сегодня. Обмен появился задолго до того, как возникла собственность на жилье.
Это самый востребованный и самый старый вид сделок с недвижимостью. Причины для возникновения необходимости обмена самые разные: желание улучшить условия жизни, увеличив жилплощадь, съехаться или разъехаться, поменять район или город. Потребность в данном виде сделок была всегда и актуальна сейчас.
Осуществление обмена стало крайне сложно при постоянном росте цен на недвижимость. Причина проста - при очень динамичном росте цен на жилье сделки по обмену просто не успевают проводить.
Разумеется, специалисты рынка недвижимости постоянно находятся в поиске вариантов и технологий решения данной проблемы. В поиске выхода приняли активное участие и некоторые банки. Именно с их помощью на рынке появился новый финансовый продукт - кредит под залог имеющейся недвижимости. Данный продукт направлен на то, чтобы собственник смог сначала купить новое для себя жилье, въехать в него, а потом полностью или частями возвращать долг банку. Но все же статистика показала снижение числа сделок по обмену, большому количеству участников данного типа сделок, оказалось, сложно угнаться за динамикой цен, да и сложно соперничать с обычными покупателями недвижимости, с так называемыми "живыми деньгами".
Сделкам с обменом на помощь пришла ипотека. Считаете, что это отдельная тема? Да, но не в нашем случае. Она все-таки способствует решению квартирного вопроса с помощью обмена. Итак, для ситуации с обменом меньшей площади на большую всегда возникает вопрос о доплате. И очень часто возникает ситуация, при которой сделки по такому неравному обмену срываются по причине отсутствия средств на оплату стоимости дополнительных метров. Некоторые уверены, что данную проблему решить невозможно.
На самом же деле это не так. И здесь поможет ипотечный кредит с его огромными возможностями. Банки стараются понижать процентные ставки, увеличивать сроки погашения с учетом совокупного дохода семей, что, конечно, влияет на значение выдаваемых сумм. До кризиса получить ипотечный кредит было значительно проще, так как в расчет принимались и так называемые "серые" доходы. Учтите, что приобретение квартиры "с нуля", помимо стоимости, измеряемой десятками тысяч долларов, сопряжено с дополнительными затратами на "доведение" до "жилого" состояния. В случае с "обменом", львиная доля средств на погашение стоимости приобретаемой квартиры у вас уже есть, соответственно, в этом случае жилье обойдется дешевле, да и жить будет где.
Всему есть своя цена. Некоторым противникам "жизни в кредит" придётся изменить свою точку зрения по данному вопросу, конечно же, если они действительно хотят решить квартирный вопрос. Приведем немного математики. Итак, предположим, что у вас "однушка" (однокомнатная квартира) в Белгороде, стоимостью, скажем, около 1800000 руб. Ваша цель - "двушка" в том же районе, цена которой более 2200000 руб. Таким образом, имеем разницу к доплате в объеме 400 тысяч. Идем дальше, совокупный доход вашей семьи составляет, скажем, 37000 в месяц. При таких доходах необходимую сумму вы сможете собрать в течение лет пяти. Пять лет без отпуска, пять лет строжайшей экономии, остальные лишения не перечисляем, чтобы не портить вам настроение. И в итоге что? Далеко не факт, что квартиры еще не подорожают и необходимая сумма на погашение разницы не увеличится
Мы не пропагандируем ипотечные кредиты, мы ищем выход из ситуации. Решать, конечно же, только Вам.