Подбирая вариант квартиры, в первую очередь обратите внимание на то, как далеко находится ближайшая остановка транспорта, какие имеются подъездные пути к дому, есть ли парковочное место, есть ли рядом магазин, школа, детский сад и поликлиника, каково состояние подъезда и кто станет вашими соседями. Осматривая квартиру, надо проверить состояние пола, сантехники и проводку. Если в квартире требуется капитальный ремонт, то это значительно увеличит стоимость квартиры, косметический ремонт предполагает меньше затрат.

Особое внимание при выборе подходящего варианта квартиры стоит обратить на документы. Вам надо взять полную выписку из домовой книги, чтобы точно знать, сколько человек прописано в квартире, нет ли среди собственников квартиры людей, проходящих срочную службу в армии или имеющих судимость. Если хозяева состоят в браке, а данный объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, то стоит заручиться согласием обоих супругов, чтобы позже никто не стал оспаривать уже совершенную сделку. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо убедиться, что их права не ущемляются. Дети из квартиры могут быть выписаны только при письменном согласии родителей или попечителей, с условием того, что условия их проживания не станут хуже.

Важным моментом совершения сделки по покупке недвижимости является оплата. Деньги можно передавать разными способами. Для того чтобы обезопасить себя лучше всего оплату производить через банк. Это может быть безналичный расчет или расчет через депозитную ячейку. Последний способ является самым безопасным. Деньги оплачивать лучше всего после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, но ни в коем случае не раньше, чем сделка будет зарегистрирована в органах государственной регистрации. Передача денег должна быть подтверждена документально.

Стоимость квартиры определяется различными нюансами и может значительно колебаться даже на равноценные объекты недвижимости. На цену будет влиять в первую очередь район, поскольку квартиры в центре стоят значительно дороже, чем квартиры в спальном районе города. На цене объекта недвижимости значительным образом может сказаться наличие развитой инфраструктуры, возраст дома, материал из которого построен дом, наличие балкона, этаж и качество ремонта. Оценивая квартиру, стоит спросить мнение нескольких специалистов, чтобы установить оптимальную стоимость.

Покупая квартиру вам необходимо убедиться, что она действительно принадлежит тому, кто ее продает. Для этого вы должны тщательным образом изучить документ, подтверждающий право собственности. Любой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, должен быть зарегистрирован в бюро регистрации и технической инвентаризации, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на нем обязательно должна стоять печать и штамп. Если продавец не является собственником данного объекта недвижимости, то он должен иметь юридически заверенную доверенность. Особое внимание в этом случае обратите на дату составления доверенности и на то, чтобы на ней не было никаких исправлений.

Подходящий вариант квартиры можно найти самостоятельно, если просматривать рекламные объявления в печатных СМИ, Интернете или в других специализированных изданиях. Но в этом случае очень сложно будет найти прямой телефон продавца, поскольку большинство объявлений подают агентства недвижимости. Они это делают с целью своевременного пополнения баз данных. Если вы сразу обратитесь к профессионалам, то сможете сэкономить время и нервы. У агентств существует собственная база данных, где варианты обновляются ежедневно. Заключая договор об оказании услуг с серьезной риэлтерской компанией можно значительно снизить риск мошенничества.

Оптимальным вариантом при покупке квартиры на вторичном рынке будет приобретение квартиры, которая находится в чистой продаже. Такие квартиры будут стоить дороже, но на период совершения сделки в них никто не прописан, и никто не проживает. Это значительно сокращает время проведения сделки. Покупая квартиру в новостройке можно не беспокоиться о бывших владельцах и истории ее прошлого. Самый сложный вариант - это встречная покупка жилья, когда, продавая квартиру, ее владелец желает получить взамен другой вариант. В этом случае могут выстраиваться целые цепочки, сбой в которых может привести к серьезным последствиям.

 

Не подавайте заявку на покупку квартиры в несколько агентств, т.к об этом узнают и интерес максимально выгодно продать вашу квартиру у риэлторов резко снижается.

Мошенничество при купле-продаже квартир, не смотря на все предупреждения и остережения, остается одним из самых распространенных видов преступлений, совершаемых в сфере недвижимости. При купле-продаже квартиры нужно проявлять осторожность и в случае если Вы решили купить или продать квартиру, лучшим способом себя обезопасить, это обратиться к специалистам, которые помогут провести необходимые проверки и экспертизу квартиры, ее собственников или покупателей. Приведу ряд рекомендаций, которых следует придерживаться при покупке квартиры, дабы не пополнить ряды обманутых покупателей.

В первую очередь необходимо удостоверится в том, что квартира, которую Вы намерены приобрести, действительно принадлежит на праве собственности лицу, собирающемуся ее Вам продать. Это можно сделать, проверив паспортные данные продавца и документы на квартиру в органе, регистрирующем права на жилые помещения. Для этого необходимо сделать соответствующий запрос в Бюро технической инвентаризации, который имеет самую точную информацию о том кому и на каких основаниях принадлежит конкретная жилплощадь, а также информацию о существовании ограничений на продажу квартиры. Справка-характеристика и выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество выдается в БТИ по заказу собственника или по доверенности от него.

Убедитесь в том, что продавец является тем, за кого он себя выдает. Ведь достаточно вклеить в паспорт истинного продавца свою фотографию и при определенном умении можно собрать все документы, необходимые для проведения сделки купли - продажи и продать квартиру. При этом никто ничего не заподозрит. Для предварительной проверки личности продавца можно, например, обратиться к соседям данной квартиры и показать фотографию продавца.

Следует обратиться в организацию по управлению дома, в чьем ведении находится данная жилплощадь (отделение РЭП). В паспортном столе по выписке из домовой книги (документ, показывающий, кто в данной квартире живет, откуда прибыл и куда выбыл) можно узнать количество прописанных на конкретной жилплощади лиц. На основании этого Вы можете сделать вывод о количестве лиц, не обладающих правом собственности, но прописанных в этой квартире.

По выписке из домовой книги также можно судить о наличии несовершеннолетних детей, проживающих на конкретной жилплощади. В том случае, если таковые имеются, для продажи квартиры необходимо получить справку из органов опеки и попечительства с разрешением на такую продажу. Если такая справка имеется на руках у продавца, необходимо ее проверить в указанных органах. На практике бывает так, что продавцом представляется подложное разрешение на продажу квартиры. Достаточно одного звонка в органы опеки и попечительства, чтобы узнать, выдавалось ли разрешение на продажу конкретной квартиры, его номер и дата.

Также в паспортном столе можно узнать о временно отсутствующих гражданах, за которыми забронировано право проживания на данной жилплощади (служба в армии, командировка и т.д.). В том случае, если обнаруживается, что кто-то из проживавших граждан был выписан из квартиры в связи с лишением свободы, отказываться от покупки такой квартиры необязательно. Необходимо выяснить у продавца его отношения с осужденным. Вполне возможно, что гражданин, лишенный свободы, не будет возражать против продажи квартиры. Тогда следует получить от него доверенность на продажу, которая может быть удостоверена начальником колонии.

В организации по управлению домом иногда удается почерпнуть и другую немаловажную информацию о квартире. Может оказаться, к примеру, что совсем недавно Ваш продавец затопил несколько нижних квартир и на нем сейчас "висит" штраф в крупном размере. Или на протяжении длительного времени не вносил коммунальные платежи за данную жилплощадь т.д. и т.п. Следующим обязательным этапом проверки квартиры и ее владельцев, является установление дееспособности продавца.



Необходимо проверить, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом диспансерах (НД). Как показывает практика, иски о расторжении договора купли - продажи квартиры, исходящие от такой категории граждан, в большинстве случаев удовлетворяются. Причин тому может быть несколько, но главная - то, что продавец может заявить, что на момент сделки он не отдавал себе отчет в своих действиях, представив при этом соответствующую справку из медицинского учреждения. В результате возникает большая вероятность того, что сделка купли - продажи квартиры может быть признана недействительной. Ссылка на то, что в договоре указано, что нотариусом дееспособность сторон проверена, не признается веским аргументом. Ведь нотариус - не врач, и истинное состояние сторон может установить только медицинский работник. Сведения о признании гражданина недееспособным или ограничении в дееспособности можно получить в суде и органах опеки и попечительства.

Если же Вы решитесь купить квартиру, собственником которой является гражданин, состоящий на учете в ПНД или НД, то можно порекомендовать следующее. За несколько дней до проведения сделки купли - продажи получите справку из лечебного учреждения, в котором продавец состоит на учете, о том, что он сейчас находится в нормальном состоянии (период ремиссии). А в день проведения сделки получите аналогичную справку о том, что в данный момент продавец отдает себе отчет в собственных действиях. Таким способом вы значительно уменьшаете возможность расторжения договора купли - продажи квартиры по указанному основанию.